作为楼市调控政策风向标的北京，近期出台了针对60岁及以上老人贷款买房的定向调整政策，引发市场广泛关注。
近日，北京市住建委发文称，北京今年在第二批次供地时，已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行全龄友好住宅项目试点，此项目的一个重要特点就是贷款政策的变化，即专门针对老龄消费者提供定向支持。 [害羞R]北京市住建委相关负责人表示，近年来，北京市为积极应对人口老龄化，满足老年人日益增长的美好生活需要，作出了系统安排并采取了一系列举措。今年选取了三宗地进行全龄友好住宅项目试点，这3个项目共计有3000套左右的房源，大约占2022年北京楼市全年供应量的5%。将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，打造适合全龄居住的社区和住宅产品。
考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限等因素，为了切实解决老年家庭购房的实际困难，政府相关部门将对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的给予一定的支持政策。
此次出台的定向支持措施包括，老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，并享受相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。
“北京出台的这个试点政策是不是就是以前的‘接力贷’？” 住房接力贷款是指借款人作为主贷人申请的借款期限与银行对借款人的年龄要求不相符合，可以通过增加一个共同借款人(所购房屋的共有人且与主贷人是子女关系)来满足借款人的年龄要求。比如，按照现有的贷款条件，假设某贷款人55岁，就只能申请贷款期限15年，因为还款期限最高年龄不得超过70岁。采用接力贷款后，主贷人子女20岁，正在读大学，是所购房屋的共有人，如果通过增加其子女为共同借款人，原贷款期限就可由15年延长至最长30年。一位不愿透露姓名的房地产分析师表示，这一政策其实与“接力贷”一样，通过父母购房、子女帮忙还贷的形式，分担老年人的经济压力，从而促进购房需求入市。
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